開発許可制度について

一定規模以上の開発については、無秩序な市街化を防止し災害に強い街づくりなど良好な市街地の計画的、段階的な整備を図ることを目的として、都市計画法に基づく開発許可制度を設けています。

一関市における開発許可の事務は、 岩手県より平成19年4月1日から一関市に権限移譲されています。

  • 開発行為許可申請
  • 都市計画区域、用途区域など規制内容の確認
  • 開発登録簿の閲覧

など、詳しくは問い合わせください。

開発行為とは？

開発行為とは、主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます。

特定工作物とは？

  • 第1種特定工作物：コンクリートプラント、アスファルトプラント、クラッシャープラント、危険物の貯蔵または処理に供する工作物
  • 第2種特定工作物：1ヘクタール以上のゴルフコース・ 野球場・庭球場・陸上競技場・遊園地・動物園・観光植物園・サーキット場・1ヘクタール以上の墓園など

土地の区画形質の変更とは？

  • 道路、水路などの公共施設を変更する場合
  • 最大で、2メートルを超える切土、1メートルを超える盛土などの造成行為がある場合
  • 宅地または雑種地以外を宅地にする場合

などが該当します

開発許可の対象

一関市においては、以下の行為が許可申請の対象となります。

  • 都市計画区域内での3,000平方メートル以上の開発行為
  • 都市計画区域外での10,000平方メートル以上の開発行為

これらの行為を行う場合は、市長の許可を受けなければなりません。

次のような場合には、開発許可は必要ありません。

  • 上記面積以下のもの
  • 農林漁業の業務や住居の建築にかかる開発行為
  • 公益上必要な施設にかかる開発行為
  • 都市計画事業や区画整理事業などで行うもの
  • 公有水面埋立法による竣工認可告示前の開発行為
  • 災害応急措置としての開発行為
  • 通常の管理行為、軽微な行為として行うもの
  • 1ヘクタール未満の運動・レジャー施設の建設にかかる開発行為
  • 1ヘクタール未満の墓園の建設にかかる開発行為

開発行為許可申請について

開発行為許可申請に関する様式は、こちらからダウンロードできます（Word形式です）。

「一関市開発許可の手引き.pdf」を熟読のうえ申請してください。

資料

一関市開発許可の手引き（令和6年3月改定）.pdf

様式

開発行為許可申請様式一覧
様式番号 ダウンロード
様式1-1 開発行為許可申請書（都市計画区域内）[42KB docファイル]
様式1-2 開発行為許可申請書（都市計画区域外）[43KB docファイル]
様式1-3 開発行為協議書[43KB docファイル]
様式2-1 開発行為変更許可申請書[41KB docファイル]
様式2-2 開発行為変更協議書[40KB docファイル]
様式3 開発行為変更届出書[33KB docファイル]
様式4 開発許可・建築許可に基づく地位承継届出書[37KB docファイル]
様式5 開発許可に基づく地位承継承認申請書[37KB docファイル]
様式6 開発行為に関する工事の廃止の届出書[33KB docファイル]
様式7-1 工事完了届出書[19KB docxファイル]
様式7-2 中間検査届出書[18KB docxファイル]
様式8 公共施設工事完了届出書[37KB docファイル]
様式9 開発行為に係る工事完了公告前の建築物又は工作物の建築（建設）承認申請書[42KB docファイル]
様式10 用途地域の定められていない土地の区域における建築物（工作物）の特例許可申請書[38KB docファイル]
様式11-1 予定建築物等以外の建築等許可申請書[41KB docファイル]
様式11-2 予定建築物等以外の建築等協議書[41KB docファイル]
様式16 開発登録簿の写しの交付申請書[33KB docファイル]
様式18 開発計画の技術的内容に関する事前指導申請書[34KB docファイル]
参考様式1 資金計画書[42KB docファイル]
参考様式2 公共施設協議・同意書[41KB docファイル]
参考様式3 協議簿[52KB docファイル]
参考様式4 土地権利者同意書[36KB docファイル]
参考様式5 設計者資格に関する申告書[38KB docファイル]

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申請先

都市整備課 建築指導係